Ny verdivurdering for Hammerfest sykehus

Prisen for det gamle sykehuset i Hammerfest reduseres med inntil 70 prosent. Nytt prisspenn for salget er 18,8 til 35,2 millioner kroner.

Eirik Palm, kommunikasjonssjef
Publisert 03.10.2024
Bilde av sykehuset sett fra havna.
Det gamle sykehuset ligger sentralt i bydelen Fuglenes, 2,5 kilometer fra bysentrum. Foto: Eirik Palm, Finnmarkssykehuset

Eiendommen ligger sentralt i bydelen Fuglenes, og omfatter 26.000 kvadratmeter bygningsmasse og et samlet tomteareal på hele 43.438 kvadratmeter. Salget inkluderer til sammen ni bygninger, i tillegg til selve hovedbygningen. Sju av disse har vært brukt til boligformål. De to siste som kontor og ambulansestasjon.

 

Videreutvikling

Salgsprosessen har pågått siden juni 2024, da eiendommen første gang ble lagt ut for salg. I høst ble den trukket fra markedet for ny vurdering, og nå legges den ut igjen med nytt prisanslag som er vesentlig lavere enn det gamle. 

- Dette er som følge av situasjonen i markedet i regionen, og det tar vi til etterretning. Vi er opptatt av at eiendommen blir videreutviklet av nye eiere, som kan utnytte potensialet. Dette er en av de største eiendommene i Hammerfest, og vi håper den nye prisvurderingen vil vekke interesse, sier drifts- og eiendomssjef Ole Martin Olsen.

 

Bilde av Hammerfest sykehus.
Sykehuset er i full drift frem til flyttingen til nybygg. Flyttingen skjer rundt årsskiftet.  Foto: Eirik Palm, Finnmarkssykehuset

 

Storkjøkken og energibrønner

Hammerfest sykehus er i dag i full drift, med en teknisk infrastruktur som er oppegående og godt tatt vare på. I tillegg til lokaler for pasientbehandling, husker har sykehuset et godt utstyrt storkjøkken med kantine, samt et stort antall kontorer som raskt kan tas i bruk.

Drifts- og eiendomssjefen mener mye av arealet i sykehusbygget er godt egnet til kontorfellesskap og felleskap mellom bedrifter og organisasjoner.

Eiendommen skiller seg også ut ved at den er utstyrt med flere energibrønner og varmepumper, bygget så sent som i 2016. Disse sikrer tilgang til rimelig energi til oppvarming.

 

Flyfoto av sykehuset.
Tomtearealet er på 43.438 kvadratmeter. Foto: Finnmarkssykehuset

 

Ny vurdering

Rundt årsskiftet er det planlagt flytting over til nytt sykehus ved marinaen, en knapp kilometer lang spasertur unna det nåværende.

Det er Norion næringsmegling AS som bistår Finnmarkssykehuset med salget av eiendommen. Rune Husby, som er megler og partner i selskapet, sier eiendommer som sykehuset er vanskelig å prise, og at det derfor ikke er uvanlig å korrigere prisen.

I tillegg til selve markedssituasjonen lokalt, tar den nye verdivurderingen hensyn til kostnader knyttet til bygge og restaurering, samt tiden det vil ta å skape inntekter. Drifts- og finanskostnader er også vurdert på nytt og tatt høyde for i den nye prisvurderingen.

 

Bilde som viser muligheter for utbygging på tomta.
I mulighetsstudien er det blant annet foreslått flere boliger i det nordvestre hjørnet av eiendommen. Illustrasjon: LINK Arkitektur 

 

139 boliger

- Enhver ny eier av eiendommen vil vurdere dette forskjellig ut fra hvilke planer hen tenker å realisere. En boligutvikler vil naturlig nok legge mest verdi i tomta, mens en eiendomsutvikler som tenker næring vil vurdere bygningsmassens verdi ut fra hva det vil koste å bygge om til tenkt formål, og hvilke inntekter som kan skapes etter ombygging, sier Husby.

En mulighetsstudie for eiendommen, laget i forkant av salgsprosessen, viser en løsning med 139 boliger.

Her finner du det nye prospektet for eiendommen: Hammerfest sykehus september 2024